Comment on lit
un terrain.
Notre méthode, écrite. Ce qu'on regarde avant de se déplacer, ce qu'une carte peut dire, et ce qu'elle ne dira jamais.
Les marchés5 articles
Seize dossiers hôteliers à Bali — les six pièces qui manquent
Sur seize dossiers de vente d'hôtels à Bali, le nombre de clés est renseigné seize fois sur seize. Le taux d'occupation, le RevPAR, l'exploitant et les licences : zéro fois sur seize. Ce sont pourtant les quatre points sur lesquels un repreneur décide.
LireBali — le Bukit, et tout le reste de l'île
Le sud de Bali concentre l'attention et les prix. Le nord et l'est se vendent à une fraction, avec d'autres contraintes. Lire l'île comme un seul marché est la première erreur.
LireLombok — le marché intermédiaire de l'archipel
Plus développée que Sumba et Sumbawa, bien moins saturée que Bali. Lombok est le seul marché de la zone qui offre un aéroport international sans les prix du Bukit.
LireSumba — acheter avant la vague, et ce que ça coûte
Sumba se vend au dixième du Bukit. L'écart n'est pas une anomalie de marché : il paie une infrastructure qui n'existe pas encore, et un pari sur le flux touristique.
LireSumbawa — la grande emprise, et le surf comme moteur
Sumbawa est restée à l'écart pendant que Lombok se développait. C'est là qu'on trouve les plus vastes terrains de l'archipel à des prix qui n'existent plus ailleurs — et l'infrastructure la plus mince.
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La méthode4 articles
Acheter du foncier en Indonésie quand on est étranger
Un étranger ne peut pas détenir la pleine propriété indonésienne. Ce n'est pas un détail administratif : c'est le fait qui structure toute la transaction, et il vaut mieux le connaître avant de choisir un terrain.
LireLire une pente avant de lire un prix
Un terrain à 40 % moins cher que son voisin l'est rarement par hasard. La topographie explique une grande partie de l'écart — et elle se lit avant la visite.
LireCe qu'une image satellite dit d'un terrain
L'imagerie aérienne ne remplace pas une visite. Elle élimine en revanche les déplacements inutiles — à condition de savoir ce qu'on y cherche.
LireTrois questions à poser avant de réserver un vol
Acheter à l'étranger ajoute une couche de risque qui n'a rien à voir avec le bien lui-même. Ces trois questions se posent par écrit, avant tout déplacement.
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