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Le porteur foncier

Family office ou investisseur patrimonial qui achète grand, et attend.

Ce sur quoi il décide
Le prix au m², la clarté du titre, la trajectoire du marché
Ce qu’il redoute
L'illiquidité — un actif qu'on ne peut ni exploiter ni revendre
L’échelle attendue
10 à 50 ha, là où le m² est encore bas et l'emprise disponible

Le portrait

Il n'a pas de projet de construction, et c'est justement sa force : il n'a pas besoin d'un permis pour que sa thèse tienne. Il achète de la surface à un prix qu'il juge sous-évalué, et il compte sur le temps, un découpage futur, ou la revente à un opérateur.

Son critère numéro un est le prix au mètre carré, comparé à ce que le même marché faisait il y a cinq ans. Le second est le titre : un actif porté dix ans avec un titre discutable est un actif mort.

Ce qui le fait renoncer, ce n'est pas le risque — c'est l'absence de sortie. Il veut savoir à qui il revendra, et un terrain que personne ne peut exploiter n'a pas d'acheteur suivant.

Les biens qui lui correspondent8

Sur Sidemen, sumba, sumbawa.

Ce profil est une hypothèse de lecture, déduite de la surface, du marché et de la maturité de la zone — pas un fait venu d’un client. Indications vendeur · données non contractuelles.