Le développeur resort & villas
Promoteur régional qui sort des villas de marque ou un resort boutique sur un marché établi.
- Ce sur quoi il décide
- Constructibilité, phasage possible, prix au m² sorti de terre
- Ce qu’il redoute
- Un accès et des réseaux non chiffrés, qui mangent la marge
- L’échelle attendue
- 2 à 10 ha sur le Bukit, Nusa Dua, Ungasan — là où la revente existe déjà
Le portrait
Il connaît le marché mieux que nous et il calcule vite. Sa question n'est pas « est-ce beau » mais « combien de clés ou de villas, en combien de phases, à quel coût de viabilisation ». Un terrain plat lui fait gagner des mois de terrassement, et il le sait avant nous.
Le phasage est son vrai critère : pouvoir livrer une première tranche qui finance la suivante. C'est pourquoi l'échelle intermédiaire lui va mieux que la très grande — il ne veut pas immobiliser du capital sur dix ans.
Ce qui le fait partir : découvrir après la promesse que la route fait trois mètres, que la servitude n'est pas enregistrée, ou que la station d'épuration double le budget.
Les biens qui lui correspondent5
Sur Pecatu, Melasti, bali, Ungasan.
Ce profil est une hypothèse de lecture, déduite de la surface, du marché et de la maturité de la zone — pas un fait venu d’un client. Indications vendeur · données non contractuelles.